Kupnja stana može biti i dobra investicija ako je tržište nekretnina u ekspanziji te se može očekivati rast cijena u dužem razdoblju.
No uz nesumnjive koristi, posjedovanje nekretnine nosi brojne rizike. Nema nikakve garancije da će njezina cijena uvijek rasti. U Hrvatskoj je u posljednjih tridesetak godina bilo nekoliko ciklusa u kojima je poslije snažnog rasta cijena došlo do osjetne korekcije.
Kupnja nekretnine na kredit može biti isplativa, ali može se pretvoriti i u ulazak u ‘dužničko ropstvo’ ako vam se smanje prihodi ili ostanete bez posla. Također, trebate biti svjesni toga da je ukupni trošak vlasništva nad kućom obično veći od najma zbog dodatnih troškova kupnje i održavanja, čak i ako je rata stambenog kredita niža od najamnine, piše Tportal.
Najam omogućuje veću fleksibilnost
Najveća zabluda o najmu je da svaki mjesec bacate novac uzalud, što ustvari nije istina. Negdje morate živjeti, a to na ovaj ili onaj način uvijek košta. Unajmljivanje ne uključuje sve troškove i odgovornosti povezane s vlasništvom te omogućuje veću fleksibilnost jer niste nužno vezani za svoju nekretninu, osobito ako niste sigurni da ćete u dužem razdoblju živjeti na jednom mjestu.
Kada unajmite stan, točno znate svoje troškove stanovanja svaki mjesec i nemate rizika od nepredviđenih troškova.
S druge strane, kao podstanar se možete suočiti s povećanjem cijene svaki put kada se obnavlja ugovor o najmu. Najveći problem za najmoprimce u Hrvatskoj je to što nije uređeno tržište dugoročnog najma pa nemate sigurnost ako želite duže ostati na jednom mjestu. U slučaju da želite živjeti u luksuznom stanu na dobroj lokaciji, najam će vam se u pravilu pokazati skupljim od posjedovanja kuće.
Kako izračunati isplati li se više kupnja ili najam?
Unatoč prevladavajućem stajalištu da je kupnja stana uvijek bolja i isplativija opcija, ekonomska računica ponekad može pokazati suprotno. Ljudi obično uspoređuju ratu kredita s najamninom i, ako razlika nije velika, zaključuju da se više isplati kupiti stan jer nakon otplate kredita ostaje vam nekretnina u trajnom vlasništvu.
No računica je ipak malo kompliciranija. Kada kupujete nekretninu na kredit, angažirate kapital i treba voditi računa o ukupnom trošku. Dok je trošak najamnine jednostavan i sastoji se od mjesečne naknade koju plaćate vlasniku stana, trošak kupnje nekretnine sadrži više stavki. Osim rate kredita, treba uzeti u obzir dodatne troškove kupnje u koje ulaze porez na promet i posrednička naknada, što podiže ukupnu cijenu investicije. Također, treba uračunati trošak pričuve te trošak osiguranja nekretnine.
Jedna od praktičnih formula koja se koristi u procjeni toga je li u određenom trenutku isplativija kupnja ili najam je ‘Pravilo 5 %’. Ono pretpostavlja da ukupni godišnji trošak kapitala za kupnju i održavanje nekretnine iznosi pet posto njezine vrijednosti.
Stoga je potrebno pomnožiti tržišnu vrijednost nekretnine s pet posto i podijeliti s 12 da bi se dobila točka pokrića. Ako je mjesečna najamnina za usporedivu nekretninu ispod točke pokrića, financijski je bolje ući u najam. Ako je mjesečna najamnina viša od točke pokrića, financijski ima smisla kupiti nekretninu.
(www.jabuka.tv | Foto: Freepik)
Jedino sto se isplati, to je da se ode odavde iz ove rupe, koja je dobra samo odabranima, koji rade u drzavnim ustanovama, a ne znaju izracunati 2 i 2
Cuj drzavne ustanove jadan ti ako ti je to uspijeh ko jos zeli u tu trulež ulaziti?
Ja se sazalim nad covjekom kad kaze radi u drzavnoj firmi niti place niti napretka tu nema.Za koju godinu sve dobre Zanatlije ce biti novi milijunaši a “službenici” nova sirotinja.
OPET TI
Ozbiljno si bolestan , idi na terapiju dok ti nije kasno.
Ti u 13.02 Stvarno si ti dodija ljudima sa svojim komentarima ovdje na jabuci tebi treba pomoc jedino.
Kultura i mediji su pod upravom partije HDZ to se zna odavno …svi kulturn događaji i medijski su pod upravom partije partizana Tudmana HDZ prije je to bilo skoj ,sto se tice cijene stanova , prehrana,gorivo ,najam sv je to skocilo za 50%sro nije normalno s obzirom da nam je standard jad ,nismo mi Njemacka ,kako nas krade politika i politicari ,na državnoj i ovoj našoj lokalnoj razini sve sebi uzeli ,tko danas tko je posten moze imati uz kucu i stan ili vise stanova moze jedino mafija ,a posteni narod zivi od prvog do prvog pa pomalo ,dajte molim vas ,netko u obiteljima ima primanja 8000KM a netko nema ni 3000KM zar to nije nepravda ..zato se svak sretan tko je otisao odavde vani…❤️💙
Ljudi moji sta čekate, idite u Njemačku nemojte se patit.Vidite da to Hdz botovima ne odgovara pa pisu o povratnicima koje nitko nikad nije vidio.
Tebi stvarno nema pomoci, cini se.
Šta ću tamo ja se tamo vratio ovog ljeta i lipo mi, tamo sam se dosta napatio.
Za ovog dezurnog zalosnog zugatora , pa ovim na drzavnim jaslama odgovora da odemo kako bi djecu na pozicijama uhljebili, cini se da si ti HDZ bot.
Javljaš li se ti iz Njemačke ili si ti možda Ero s onog svita koji čeka da mu što više rodbine tamo ode i da ti šalju euriće da imaš za cigare.
Pošto je kvadrat nu u Bubala na Trnu? Zna li netko?
Ne kaže se nu trolu jedan
A je je naguzio ko ni sebi ni drugom. Ljakse
Isplati se samo priživit ova luda vremena. Kažu za luksuzne stanove: požurite, osigurajte svoj luksuzni stan do 16.10. Koji vic, ko da prodaju paprike na akciji. Požurite, joŝ malo pa nestalo
Za ljude sa ovakvim mizerno malim plaćama i mirovinama se stan iznajmljuje ili renoviraju stare didove i ćaćine kuće, da imaš mir i tišinu, jer jedva imap za isbovno. Ili u Njemačku.
A ovo su priče da se rezerviraju stanovi do 16.10.koji se nisu ni počeli praviti u onom nasutom i močvarnom zemljištu