Visoke cijene i slaba priuštivost stanovanja ključni su problemi tržišta nekretnina u regiji, istaknuto je u četvrtak na međunarodnoj konferenciji u Mostaru. Stručnjaci predviđaju daljnje izazove uzrokovane inflacijom i nedostatkom građevinskog zemljišta.
Treće izdanje konferencije “Izazovi tržišta nekretnina“, u organizaciji Gospodarske komore Federacije BiH, okupilo je vodeće regionalne stručnjake i investitore. U fokusu panela bila je analiza tržišnih kretanja, tehnološka transformacija kroz PropTech inovacije te uloga države u stambenim politikama.
Predsjednik Gospodarske komore FBiH Marko Šantić upozorio je kako formiranje cijena diktira visoka potražnja, dok kupnja nekretnine za mlade postaje nedostižna.
Danas u cijeloj regiji te cijene idu u nebo, balon se puše, a kakve će biti posljedice uistinu ne mogu predvidjeti. To nije više samo puka potreba i pitanje egzistencije, kada gledamo s financijske strane to je uistinu luksuz, a pogotovo kad uzmemo prosječne plaće mladog bračnog para. Bez pomoći od strane roditelja ili slično praktički je nemoguće steći prvu nekretninu, kazao je Šantić.
Osim financijskih barijera, Šantić je naglasio i važnost digitalne transformacije te primjenu umjetne inteligencije u oglašavanju. S njim se složila i Naida Ćerimagić, predsjednica Udruženja posrednika u prometu nekretnina pri GK FBiH, istaknuvši kako je profesionalizacija agenata ključna u borbi protiv “crnog tržišta”.
Slična situacija vlada i u Hrvatskoj, gdje Boro Vujović iz Hrvatske gospodarske komore primjećuje paradoks – nekretnine služe kao sigurna štednja (“u ciglama”), što dodatno podiže cijene i onemogućuje mlade da riješe stambeno pitanje.
Procedura za dobivanje dozvola danas je jako spora i to na neki način sprječava nove investicijske cikluse i koči gospodarstvo. Jedan od razloga visokih cijena je i nedostatak građevinskog zemljišta, objasnio je Vujović, dodajući kako je u Hrvatskoj ilegalna gradnja svedena na minimum zahvaljujući nadzoru umjetnom inteligencijom.
Crna Gora bilježi drastičan rast u posljednjih pet godina. Stefan Mišković iz Udruženja agencija za nekretnine Crne Gore naveo je kako je inflacija ugušila državne projekte subvencioniranja poput projekta “1000+”.
Spas vide u najavljenom projektu “Velje Brdo” kod Podgorice, gdje se planira cijena od 1.000 eura po kvadratu, što je znatno ispod trenutnog prosjeka od 2.395 eura.
U Srbiji je zabilježen porast prometa za 8,6 posto, uz rast cijena od oko 18 posto. Nenad Đorđević iz udruženja Klaster nekretnine iznio je podatak da je tržište u 2025. godini vrijedilo 8,1 milijardu eura.
Tržište nam je vrlo likvidno, ali je specifično jer je investicijsko – oko 70 posto novca čine gotovinske transakcije ljudi koji su prethodno prodali drugu nekretninu. Zanimljivo je da se promet u novcu smanjuje u Beogradu, a raste u gradovima poput Niša, Leskovca i Bora, zaključio je Đorđević.
Konferencija je održana uz podršku Vlade Federacije BiH i Federalnog ministarstva razvoja, poduzetništva i obrta.
(www.jabuka.tv | Foto: Emanuel Soca / Fena)
Koje sad ovaj?
A kako si ti prvu nekretninu kupio.
Zna se.
Ništa on nije kupio jer mu je sve stvorio tatica Žarko a on ganja političku karijeru i prodaje maglu sa svojim demagoškim pričama!
Pa nemoguće je ,zasto Siroki poput Ljubuskog ne daje poticaje vec sve sebi u džep stavljaju ?? Jel ?? Pa 500 eura ,500 bar nesto ,sta Siroki daje za poticaj mladima da ostanu u vidu nekretnina ,opreme kuce ,stana ?? A nemoogu roditelji vječno pomagati ,nisu vjecni ?? Gdje je taj jeb.grad?? Sto se ne rijesi katastar itd itd sami lopovi i uhljebi HDZ zato vec 30 godina nema nista ni napretka sve pokrali nitko u zatvoru nije zavrsio,pa jel to normalno??? Nije !!!! Kad cemo u EU ,nikad izgleda to lopovima i pase ?? Stvarno zalosno …
Samo pametovanje ,sto ne volim kad ljudi previse pametuju i u sve se mijesaju !!
Jesi i pametan matere ti.
Kako si dosao do tog zakljucka.
Mora da ti je netko napisao ta ne znas ti nista..duduku jedan
Evo zašto ne bi na primjer ova naša moćna županija pokrenula projekt priuštivog stanovanja kao što to HR pokreće. Izvođači radova isključivo iz naše županije i to bez podizvođača. Znači zaposliti ćemo svoje ljude a mladi će moći kupiti stan po prihvatljivoj cijeni. Imamo A3, Mucić, Hering, Feal, Brina itd. Ovako su pustili da razne gazde prave nakaradne zgrade i dižu cijene u nebesa. Toliko su gladni da ne naprave davlja ni parking, niti zelene površine a kamoli igrališta. Dvije trećine svih tih stanove kupuju bogati onako od svog viška a onda tako običnoj mladoj obitelji dižu cijene da to nije normalno. Nek se zamisle malo Predrag, Ivo, Vedran, Ante, Ljubo i svi ostali kako se već zovu.