Makarska rivijera posljednjih se godina, uz status jedne od najpoželjnijih turističkih destinacija, profilirala i kao iznimno atraktivno tržište nekretnina.
Spoj Biokova, čistog mora i mediteranskog načina života već godinama privlači turiste, ali i kupce koji na tom području traže dom, nekretninu za odmor ili dugoročnu investiciju.
O aktualnim kretanjima na tržištu nekretnina na Makarskom primorju govorila je Lucija Medak, licencirana agentica za nekretnine iz agencije Eurovilla.
Sigurna investicija i život uz more
Prema njezinim riječima, interes za nekretnine podno Biokova ne jenjava. Kupci ulaganje na ovom području sve češće promatraju kao spoj kvalitetnog načina života i dugoročne vrijednosti investicije.
Prvi i osnovni razlog za takvo ponašanje tržišta stabilan je rast vrijednosti nekretnina na obali. Zbog prirodno ograničenog prostora za gradnju s jedne strane i stalnog priljeva potražnje s druge, vrijednost četvornog metra na Makarskoj rivijeri dugoročno ne pada, nego pokazuje kontinuiran i stabilan rast.
Projekt HILLS RESIDENCE Makarska
Takav trend rezultat je kombinacije nekoliko čimbenika. Građevinsko zemljište uz obalu sve je ograničenije, dok interes kupaca, osobito iz zemalja srednje Europe, ostaje visok.
Odnos ponude i potražnje posljednjih je godina održavao tržište aktivnim čak i u razdobljima kada su druga tržišta nekretnina bilježila usporavanje.
Tko danas kupuje nekretnine?
Među kupcima se sve češće nalaze mladi europski parovi i digitalni profesionalci koji zahvaljujući radu na daljinu veći dio godine mogu provoditi na Makarskoj rivijeri.
Mediteranska klima, kvaliteta života i dobra prometna povezanost čine ovo područje privlačnim ne samo za odmor nego i za svakodnevni život.
Dio kupaca nekretnine kupuje radi najma. Prema riječima Lucije Medak, važna prednost takvog ulaganja mogućnost je ostvarivanja dobrog povrata.
Kao drugu veliku prednost izdvojila bih izvrstan povrat investicije. Zahvaljujući dugoj i iznadprosječno uspješnoj turističkoj sezoni, luksuzni stanovi, moderne novogradnje i vile s bazenom u mjestima poput Makarske, Baške Vode, Tučepa ili Brela ostvaruju vrlo dobre prihode.
Projekt HILLS RESIDENCE Makarska
Interes pritom nije ograničen samo na ljetne mjesece. U Makarskoj, prema navodima agencije, tijekom ostatka godine postoji manjak kvalitetnih stanova za dugoročni i zimski najam, pa vlasnici mogu računati na potražnju i izvan turističke sezone.
Potražnja i dalje premašuje ponudu
Kada je riječ o prodaji, tržišni uvjeti trenutačno idu u prilog vlasnicima nekretnina. Potražnja domaćih i stranih kupaca i dalje značajno premašuje ponudu.
To je posebno izraženo kod:
- kvalitetnih novogradnji
- nekretnina s otvorenim pogledom na more
- objekata na središnjim gradskim lokacijama
- modernih stanova i vila na atraktivnim položajima
Novogradnje su među najtraženijim nekretninama, a investitori ih često biraju zbog stabilne potražnje. Kvalitetni stanovi na atraktivnim lokacijama u pravilu se brzo prodaju.
Ipak, uspješna prodaja na konkurentnom tržištu zahtijeva profesionalan i strukturiran pristup. Kupci su danas vrlo informirani, uspoređuju cijene, provjeravaju dokumentaciju i očekuju transparentnost tijekom cijelog procesa.
Danas se odluke donose znatno promišljenije nego prije desetak godina. Potencijalni kupci unaprijed analiziraju tržište, uspoređuju cijene, provjeravaju dokumentaciju i očekuju potpunu transparentnost tijekom cijelog procesa. Upravo zato kvalitetna priprema nekretnine za prodaju često ima velik utjecaj na konačan rezultat.
Procjena, marketing i pravna sigurnost
Iz Euroville navode kako proces prodaje započinje realnom procjenom vrijednosti nekretnine na temelju aktualnih tržišnih kretanja.
Projekt HILLS RESIDENCE Makarska
Nakon toga slijedi ciljani marketing kojim nekretnina dobiva vidljivost na vodećim domaćim i međunarodnim platformama.
Ključ uspjeha leži u nekoliko preciznih koraka koje u Eurovilli provodimo na visokoj razini. Sve započinje realnom procjenom vrijednosti na temelju aktualnih kretanja na tržištu. Nakon toga slijedi ciljani marketing kroz koji nekretnina dobiva vidljivost na vodećim domaćim i međunarodnim platformama.
Klijentima, kako ističu iz agencije, dodatnu sigurnost pruža stručni tim koji vodi cijeli postupak kupoprodaje, od provjere dokumentacije i pravnih pitanja do završne primopredaje nekretnine.
Svako mjesto ima svoje specifičnosti
Lucija Medak naglašava kako tržište nije jednako u svim mjestima na Makarskoj rivijeri.
Tržište nekretnina nije jednako u Brelima, Makarskoj ili Gradcu. Svaka lokacija ima svoje prednosti i svoje zakonitosti, zbog čega je važno dobro poznavati lokalno tržište i potrebe kupaca.
Projekt HILLS RESIDENCE Makarska
Razumijevanje lokalnih specifičnosti, uz resurse i prepoznatljivost agencije, može biti važna prednost pri kupnji ili prodaji nekretnine.
Iz Euroville ističu kako im je cilj želje klijenata pretvoriti u stvarnost uz profesionalan i posvećen pristup svakom postupku kupnje ili prodaje nekretnine na Makarskoj rivijeri.
(www.jabuka.tv)
