Cijene stanova u BiH nastavit će rasti

Cijene stanova u BiH nastavit će divljati, a kada će doći do obrnutog trenda, pitanje je na koje konkretan odgovor nema većina onih koji se bave prometom nekretnina.

Senka Gatarić Vasilić, vlasnica banjalučke agencije “Euro-agent”, koja je u ovom poslu 32 godine, ističe da nitko ne može predvidjeti kada će rast cijena biti zaustavljen. Dodaje da je potražnja velika, baš kao i inflacija, pišu Nezavisne novine.

Skočile su cijene građevinskog materijala, radne snage, a interes za kupovinu je i dalje veliki, s obzirom na to da je kamata u banci vrlo niska ili je uopće nema na uloženi novac, pa većina odlučuje da kupi stan, da ga izdaje i na taj način sačuva vrijednost novca i da na neki način kroz režije dobije kamatu koju ne dobiva u banci, istakla je Gatarić Vasilić.

Slično kaže i Leonard Samardžija, vlasnik agencije za nekretnine “VHS trade” Prijedor, koji također ističe da cijene nekretnina zavise od niza faktora, kao što su materijal te radna snaga, koje je sve manje.

I on naglašava da je teško reći kada će prestati rasti cijene stanova. Inflacija je, naglašava, velika, tako da novac gubi vrijednost, pa se ljudi odlučuju da imaju nekretnine.

Materijal kojim se gradi poskupio je 200-300 posto. To je podiglo i cijene stanova u novogradnji, a samim tim takav trend se bilježi i u starogradnji. U Prijedoru je prošle godine kvadrat stare gradnje koštao 1.100-1.200 maraka, a otišao je na 1.500-1.600 maraka. Manji stanovi idu i do 2.000 KM kada govorimo o staroj gradnji. Novogradnja nam ide od 2.000 do 2.200 KM, a prošle godine je bila 1.600 maraka, kaže Samardžija te takođe ističe da je potražnja veća od ponude.

Nešto drugačije mišljenje ima Saša Pitner, vlasnik agencije za nekretnine “Artis” Sarajevo, koji smatra da bi stanovi mogli poskupiti za još nekih pet do deset posto, a onda će, kako očekuje, tržište doživjeti pad, kao što je to zabilježeno 2009.

Moglo bi se to dogoditi, kaže, za nekih godinu ili godinu i pol dana. Pomaci ka dolje, naglašava, moraju se dogoditi, jer ovako više neće moći.

On naglašava da su cijene stanova koje postoje na tržištu previsoke u odnosu na cijenu izgradnje.

Rast cijena je nerealan u odnosu na cijenu kvadrata gradnje. S nekadašnjih 1.600 maraka, koliko je prije nekoliko godina koštao kvadrat, došli smo na 2.500 pa čak i 3.000 maraka, rekao je Pitner za “Nezavisne novine”.

S druge strane, Mile Petrović, tajnik Udruga građevinarstva i industrije građevinskog materijala u Gospodarskoj komori Republike Srpske, podsjeća da na formiranje konačne cijene kvadrata stana utječu ulazni parametri kao što su cijena zemljišta, rente, građevinskog materijala te radne snage.

S obzirom na to da su cijene svih ulaznih parametara porasle, to je dovelo do poskupljenja. Konačnu i završnu riječ što se tiče cijena diktiraju tržište i potražnja. Takođe bih napomenuo da većina stanova bude rasprodata na samom početku gradnje tako da investitori formiraju cijene u tom trenutku, rekao je Petrović.

Prema njegovim riječima, ovog puta došlo je do ozbiljnih poskupljenja i nestašice građevinskog materijala, a investitori, kako kaže, nisu mogli mijenjati cijene, tako da su u prethodnom razdoblju istrpjeli ovu razliku u skoku cijena.

Buduća kretanja cijena su vrlo teško predvidiva, ali svakako možemo reći da će pratiti kretanje sirovina, materijala, zemljišta, transporta i svega što u konačnici utječe na krajnju cijenu, naveo je Petrović za “Nezavisne novine”.

Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku, broj prodatih završenih novih stanova u Republici Srpskoj u trećem tromjesečju 2021. godine bio je veći u odnosu na prosječan broj prodanih novih stanova u 2020. godini za čak 58,4 posto i u odnosu na treće tromjesečje 2020. godine veći je za 18,3 posto.

Prosječna cijena prodanih novih stanova u Republici Srpskoj, u trećem tromjesečju 2021. godine, u odnosu na treće tromjesečje 2020. godine, bila je viša za 7,4 posto.

(www.jabuka.tv)

4 komentara

  • Hoce, hoce jos kad vi to napisete , a za to vam plate. Nema ko stanovat ni u ovim .
    Hajde sada svaki mjesec pisite kako cjene padaju, nema para, nema ko kupovat

    • pa i nema, opet pišem i pisat ću dok dišem: dakle napušu cijena, sami naprave sami pokupuju, to se zove LEGALIZIRANJE NOVCA ili po naški PRANJE PARA

  • Zbog napuhanih cijena mladi ljudi se ne osamostaljuju ili se prekasno osamostaljuju, jer jednostavno nemaju gdje živjeti, što utječe na iseljavanje i nizak natalitet

Komentiraj:

Ova web-stranica koristi Akismet za zaštitu protiv spama. Saznajte kako se obrađuju podaci komentara.