Pomoć pri kupnji stana više nije rezervirana samo za menadžere, nego sve češće postaje način privlačenja i zadržavanja radnika u proizvodnji, a taj model ponovno dobiva na važnosti i u Bosni i Hercegovini.
Slovenija se vraća modelu koji je nekada bio poznat u bivšoj Jugoslaviji, pa poslodavci ponovno grade, kupuju ili unajmljuju stanove za svoje zaposlenike.
Razlog nije nostalgija za starim sustavom, nego sve veći problem nedostatka radne snage i činjenica da sama plaća više nije dovoljna da privuče i zadrži radnike.
Stanovi za radnike u Travniku i Hrasnici
Ovaj model nije nepoznat ni u Bosni i Hercegovini. Pojedine domaće kompanije već su krenule sličnim putem, najavljujući projekte stanogradnje za svoje zaposlenike.
Među kompanijama koje planiraju izgraditi stambene jedinice za radnike su travnički GS-TMT i hrasnička Alternativa, piše Oslobođenje.ba.
Snježana Köpruner, dugogodišnja direktorica i većinska vlasnica GS-TMT-a u Travniku, ranije je najavila da kompanija planira izgradnju stambenog naselja za zaposlene, kao dio šire strategije zadržavanja radne snage u BiH.
Kompanija je kupila oko 12.000 četvornih metara zemljišta u blizini tvornice u Travniku, gdje je planirana izgradnja osam zgrada s 88 stanova za radnike.
Cilj je omogućiti zaposlenima da pod povoljnijim uvjetima riješe stambeno pitanje i ostanu živjeti i raditi u Bosni i Hercegovini.
“To nisu stanovi za komercijalnu prodaju”
Köpruner je za Oslobođenje kazala da izgradnja još nije počela.
Sada tražimo ponude tko bi nam to gradio. Na putu smo da vidimo koliko bi sve to koštalo i da pronađemo najbolje uvjete za radnike. To nisu stanovi za komercijalnu prodaju, nego stanovi za radnike, istaknula je Köpruner.
Dodala je kako je cilj da cijena četvornog metra bude što bliža stvarnim troškovima gradnje.
Kvadrat ne mora stajati dvije ili tri tisuće maraka ako ga je moguće izgraditi za 1.000 ili 1.200 maraka. Gledamo da nađemo najbolje ponude. Naš arhitekt je izradio projekt, a dali smo ga i drugoj firmi da ga malo revidira, rekla je.
Naglasila je i da buduće naselje ne želi svesti samo na skup stambenih zgrada, nego ga oblikovati kao kvart.
To ima sasvim drugi smisao života, ima i druge sadržaje i drukčiju strukturu. Ne bih htjela da žurimo, nego da to napravimo kako treba i pod najboljim uvjetima za radnike, poručila je Köpruner.
Istaknula je da više posla ima oko administracije i dobivanja potrebnih dozvola nego oko same gradnje.
Zgrade će biti izgrađene, to je sto posto. Da smo išli u komercijalnu prodaju, sve bi išlo mnogo brže, ali želimo da stanovi budu što povoljniji za radnike, napomenula je.
Imate li na računu od 10.000 do 15.000 KM? Ekonomisti otkrivaju tko je danas srednja klasa u BiH
Alternativa u završnoj fazi dozvola
Iz kompanije Alternativa navode da je projekt izgradnje stanova za zaposlenike u završnoj fazi pribavljanja građevinske dozvole, nakon čega bi trebali početi radovi.
Ističu da je proces kasnio zbog dugotrajnih administrativnih procedura, osobito pribavljanja suglasnosti nadležnih institucija.
Radove ćemo nastojati završiti u što kraćem roku, a procjena je da je rok od godinu dana ostvariv, naveli su iz Alternative za Oslobođenje.
Pravo prvenstva pri dodjeli stanova utvrđivat će se prema kriterijima koji uključuju radni staž u kompaniji, doprinos poslovanju, radnu poziciju, broj članova kućanstva i kreditnu sposobnost.
Iz Alternative navode da će stanovi biti prodavani po cijenama približnima stvarnim troškovima izgradnje, uz desetogodišnji kredit s fiksnom kamatnom stopom.
Očekujemo da će cijene biti znatno niže od tržišnih, posebno uz mogućnost oslobađanja od plaćanja PDV-a pri kupnji prve nekretnine u novogradnji, istaknuli su.
Smailbegović: to bi moglo ublažiti odlazak radnika
Bosanskohercegovački poduzetnik i dugogodišnji član vodstva Udruženja poslodavaca FBiH Adnan Smailbegović smatra da je gradnja stanova za radnike jedna od mjera koje bi mogle znatno ublažiti odlazak radno sposobnog stanovništva iz zemlje.
Napominje da su cijene stanova u BiH takve da ih teško može kupiti netko s prosječnom, pa čak i iznadprosječnom plaćom, čak i kada u kućanstvu rade dvije osobe.
Smatra da bi društvo trebalo pronaći način za osiguravanje gradnje stanova za radnike, kako bi se potom pod povoljnim uvjetima definirao njihov otkup.
Građevinski gledano, danas kvadrat stana nije preskup, kazao je Smailbegović.
Međutim, naglašava da cijena znatno raste kada se dodaju zemljište, rente, priključci i zarada investitora.
Podsjetio je da je Udruženje poslodavaca FBiH predstavilo Inicijativu za reindustrijalizaciju BiH, u kojoj je poseban naglasak stavljen upravo na mjeru radničke stanogradnje.
Predlaže se razvoj modela u kojem bi se, u suradnji poslodavaca, države i lokalnih zajednica, gradili stanovi za radnike po pristupačnijim uvjetima.
Kada bi se tome organizirano pristupilo, kada bi država dala besplatno zemljište za gradnju takvih zgrada, kada bi postojali priključci koji se ne bi plaćali i kada bi se općine odrekle renti ili ih naplatile minimalno, tada bi kvadrat stana, sasvim sam siguran, bilo gdje u BiH bio čak ispod 2.000 KM, poručio je Smailbegović.
Strani radnici otkrili jesu li zadovoljni zaradom u BiH i koliko novca šalju obitelji
Vrtić u tvornici i stan kao novi alati zadržavanja radnika
Ekonomski analitičar Admir Čavalić smatra da su stanovi za radnike normalna tržišna praksa, koja se na Zapadu odavno koristi kako bi se spriječio odlazak radne snage.
Pojašnjava da na tržištu rada postoje materijalne i nematerijalne kompenzacije. U materijalne spadaju plaća i naknade, dok su nematerijalne sve ostale pogodnosti kojima se radnika pokušava privući i zadržati.
Kako se BiH razvija, godine prolaze i nedostaje radne snage, sve veći naglasak je na takozvanim nematerijalnim kompenzacijama. One mogu biti banalne, primjerice da netko želi da mu je na poslu toplo ili hladno, da nema buke. Međutim, mogu biti i ključne, poput toga da zaposlenici žele vrtić u tvornici, čega već ima u našoj zemlji, ili da im se riješi stambeno pitanje, naveo je Čavalić.
Prema njegovim riječima, to je dio strategije privlačenja kvalitetne radne snage jer u jednom trenutku radniku više nije presudno samo hoće li plaća biti veća za 100, 200 ili 300 KM.
Čavalić ističe da se rješavanje stambenog pitanja zaposlenih do sada uglavnom vezivalo uz menadžerske ugovore, ali da je opravdano i logično što se sada u fokus stavlja radnik u proizvodnji.
Napominje da sve na kraju određuje tržište te da će poslodavci, ako postoji velika potražnja za određenim profilom radne snage, tražiti načine da te ljude privuku i zadrže.
Kao primjer navodi i dolazak stranih radnika iz Indije, Nepala i Bangladeša u BiH, kojima poslodavci često osiguravaju smještaj.
Kada dođu kod nas, imaju krov nad glavom, a to je i u interesu poslodavca. Ne govorimo nužno o stanovima, ali govorimo o minimalnim uvjetima za život koji im se moraju osigurati, kazao je Čavalić.
Zaključuje da kompanije koje žele produktivnog i zadovoljnog radnika moraju sve više razmišljati i o nematerijalnim pogodnostima te drugim oblicima kompenzacije.
(www.jabuka.tv | Foto: Pexels)
