U Hrvatskoj od 7. srpnja na snagu stupaju nova pravila u posredovanju nekretninama, koja donose strože obveze za agencije i veću zaštitu kupaca, prodavatelja i najmoprimaca.
Izmjene Zakona o posredovanju u prometu nekretnina donose transparentnije poslovanje na tržištu nekretnina, strožu kontrolu agencija i jasnija pravila za naplatu provizije, piše HRT.
Jedna od najvažnijih promjena odnosi se na zabranu oglašavanja nekretnina bez potpisanog ugovora o posredovanju. Posredovati će moći isključivo agenti upisani u službeni registar koji vodi Hrvatska gospodarska komora.
Stroža pravila za agencije
Direktorica Sektora za trgovinu Maja Bogović iz HGK istaknula je kako nove zakonske izmjene donose sigurnije poslovanje.
Novi zakon donosi transparentnije i sigurnije poslovanje. Uvodi se i obvezni kodeks etike koji su dosad potpisivali samo oni posrednici koji su to stvarno željeli, rekla je Bogović.
Među ključnim novostima su:
- posredovati mogu samo agenti upisani u registar HGK,
- agencije ne smiju oglašavati nekretnine bez potpisanog ugovora o posredovanju,
- provizija se može naplatiti tek nakon potpisanog ugovora,
- agencijama ne mogu upravljati osobe s kriminalnom prošlošću,
- kazne za nelegalno posredovanje znatno su povećane.
Predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama Dubravko Ranilović upozorio je kako je na tržištu bilo dosta nelegalnih posrednika.
Bilo je dosta nelegalnih. Očekujemo da građani paze da rade s legalnim agencijama, naglasio je Ranilović.
Stručnjakinja Lana Mihaljinec Knežević građanima savjetuje da prije suradnje provjere nalazi li se agencija u službenom registru te da obrate pozornost na njezine reference, pravnu podršku i iskustvo.
Cijene rastu, a broj kupoprodaja pada
Govoreći o stanju na tržištu, Mihaljinec Knežević očekuje nastavak rasta cijena, ali i sve izraženije razlike između pojedinih dijelova Hrvatske i vrsta nekretnina.
Broj kupoprodaja pada jer sve više građana ne može ili ne želi kupovati po sadašnjim cijenama. Ponude i dalje nedostaje, a potražnju su poticale niske kamatne stope i rast plaća, ali u sve užem krugu kupaca, pojasnila je.
Na tržište nekretnina i dalje snažno utječe turizam, osobito na obali, gdje smanjuje ponudu stanova za lokalno stanovništvo. Istodobno se pojavljuje i nova skupina investitora koji nekretnine kupuju vlastitim sredstvima.
Jedan od razloga pada transakcija su i nerealna očekivanja prodavatelja, koji rabljene nekretnine često uspoređuju s novogradnjom u susjedstvu.
(www.jabuka.tv | Foto: Robert Anic/PIXSELL)
