Unatoč rastu cijena, kupci i dalje intenzivno traže nekretnine na hrvatskoj obali, a najveći interes tijekom prvog polugodišta 2026. godine zabilježen je za Zadar, Split i Pulu.
Granica od 3.000 eura po četvornom metru i dalje je važna referentna točka za velik broj kupaca nekretnina na hrvatskoj obali.
Iako prosječne tražene cijene u većini obalnih gradova danas premašuju taj iznos, dio nekretnina još se može pronaći unutar tog cjenovnog okvira, zbog čega takva ponuda privlači velik interes.
Analiza portala Nekretnine.hr, temeljena na pregledima oglasa i upitima korisnika tijekom prvog polugodišta 2026. godine, pokazuje da kupci najčešće istražuju gradove koji uz atraktivnu lokaciju nude i raznovrsniji izbor cijena.
Zadar, Split i Pula najtraženiji
Na vrhu ljestvice najtraženijih obalnih gradova i dalje se nalaze:
- Zadar
- Split
- Pula
- Crikvenica
- Kaštela
- Poreč
- Šibenik
- Umag
- Biograd na Moru
- Vir
U odnosu na prošlu godinu nije bilo većih promjena. Zadar je zadržao prvo, Split drugo, a Pula treće mjesto. Crikvenica je ostala na četvrtoj poziciji, dok su Kaštela napredovala sa šestog na peto mjesto.
Umag je također napredovao za jednu poziciju, dok su Poreč i Biograd na Moru zabilježili blagi pad.
Takav poredak potvrđuje stabilan interes za vodeće obalne destinacije, ali pokazuje i da kupci sve češće razmatraju širi krug lokacija.
Kupci istražuju i manje turističke sredine
Ljestvica je izrađena na temelju korisničkih pregleda oglasa i poslanih upita oglašivačima. Zbog toga predstavlja pokazatelj interesa potencijalnih kupaca, a ne ostvarenih kupoprodajnih cijena ili broja aktivnih oglasa.
Regionalni direktor portala Nekretnine.hr Mladen Matijević istaknuo je da najveću pozornost ne privlači samo vodeća pozicija najvećih obalnih gradova.
Najzanimljiviji podatak nije to što su Zadar, Split i Pula ponovno na vrhu ljestvice, nego činjenica da se među najtraženijim destinacijama nalaze i gradovi poput Kaštela, Crikvenice, Biograda na Moru i Vira. To pokazuje da kupci ne pretražuju isključivo najveća turistička središta, već aktivno istražuju i lokacije koje nude širi izbor nekretnina unutar različitih cjenovnih razreda, kazao je Matijević.
Prema njegovim riječima, ponašanje korisnika često pruža realniji uvid u tržišne trendove od samog broja objavljenih oglasa.
Rang se temelji na korisničkim pregledima oglasa i upitima, a ne na broju aktivnih oglasa. Budući da se ponuda svakodnevno mijenja, upravo interes korisnika daje stabilniju sliku stvarne potražnje i pokazuje koje lokacije kupci danas najviše istražuju, dodao je.
Cijene rastu, ali potražnja ne slabi
Podaci portala Nekretnine.hr pokazuju da su prosječne tražene cijene u većini najtraženijih obalnih gradova premašile 3.000 eura po četvornom metru.
Unatoč tome, dio ponude i dalje ostaje ispod tog praga, zbog čega takve nekretnine privlače velik broj potencijalnih kupaca.
Najizraženiji rast cijena bilježi se upravo u najtraženijim obalnim gradovima, ali interes nije oslabio. Kupci sve češće uspoređuju različite lokacije te pažljivije analiziraju odnos cijene, položaja i kvalitete nekretnine.
Velik interes kupaca iz inozemstva
Osim domaćih kupaca, za nekretnine na hrvatskoj obali i dalje vlada velik interes iz:
- Slovenije
- Njemačke
- Italije
- Austrije
- Srbije
Posljednjih mjeseci zabilježen je veći broj upita iz Srbije, dok interes stranih kupaca nije usmjeren samo na jednu obalnu regiju, prenosi Seebiz.eu.
Među najtraženijim destinacijama nalaze se gradovi od Istre i Kvarnera do srednje Dalmacije, što pokazuje da kupci traže spoj blizine mora, razvijene infrastrukture i raznovrsne ponude.
Najvažnije je da interes kupaca nije oslabio unatoč rastu cijena. Kupci su i dalje aktivni na tržištu, ali su postali selektivniji. Danas više nego prije uspoređuju lokacije, analiziraju odnos cijene i kvalitete te istražuju širi krug destinacija prije donošenja konačne odluke, zaključio je Matijević.
(www.jabuka.tv | Foto: Unsplash)
