Cijene nekretnina u Bosni i Hercegovini ruše sve rekorde. Dok je u manjim mjestima kvadrat i dalje moguće kupiti za 2.000 KM, u većim gradovima doseže i do 8.000 KM.
Garsonijere od tridesetak kvadrata prodaju se za više od 200.000 KM, što za većinu građana znači da san o vlastitom stanu postaje sve dalji.
Tko i kako danas može kupiti nekretninu?
Prema podacima agencija, prosječna cijena novogradnje u Sarajevu već je prešla 3.500 KM po kvadratu, a luksuzni stanovi u središtu grada dostižu i dvostruko više.
Sada u Sarajevu imate cijenu starogradnje i novogradnje. Novogradnju više ne možete kupiti ispod 3.500 do 3.800, pa čak i do 9.000 KM, u nekim novim projektima koji se nalaze na super lokacijama. A starogradnja varira, je li to centralniji dio ili malo dalji dio od centra i cijene se tu kreću od 2.500, 2.800 do 3.000 maraka, koji nisu renovirani, do 5.500 za iste takve stanove koji se nalaze na puno boljim lokacijama, kaže Haris Kadić, agent za nekretnine.
Rast cijena ne prati rast plaća
Građani s prosječnom plaćom za stan moraju dizati kredit koji otplaćuju desetljećima. Rata često premašuje pola prosječne plaće. Mnogi priznaju — sve je teže doći do svog krova nad glavom.
Stručnjaci upozoravaju da rast cijena nije praćen rastom plaća i da se kreditne rate sve teže otplaćuju. Potražnja ipak, ne jenjava.
Umjesto rješenja, nekretnina postaje problem
Kada je riječ o kupcima iz BiH, većina njih uzima kredite i to je upravo dodatni problem, jer ne samo što je veliki izazov da uopće plate tu nekretninu nego kasnije uz mogući rast kamatnih stopa dolazi do nekoga dužničkog ropstva, dolazi do novih zaduženja. Onda na kraju dođemo do toga da je nekretnina ispala, umjesto rješenja životnih problema, izvor novih životnih problema, navodi Igor Gavran, ekonomist.
Kadić navodi kako potražnja još nadilazi samu ponudu.
I to je jedan od čimbenika rasta cijena pored svih drugih čimbenika, poput inflacije, stanja u državi ili novih infrastrukturnih projekata, rekao je Kadić za BHRT.
I dok cijene stanova vrtoglavo rastu, povrat PDV-a na prvu nekretninu za neke je olakšavajuća okolnost da se izbore s visokim troškovima i da na taj način dobiju šansu da stanu na prag vlastitog doma.
(www.jabuka.tv | Foto: Freepik)
Dok se god prodaje nije skupo. Kad se prestane prodavati cijene će krenuti dolje. Nažalost ima toliko lopova i lopuža oko vlasti da će prije nestati svijeta nego njima ukradenih para koje ubacuju u nekretninski posao.
Tocno sve ce stat pa i lopovluk
Mladim ljudima nije lako kuću graditi, posebno ako nemaju adekvatnu lokaciju.Nikad nije bilo lako graditi i uvijek su se podizali krediti da bi se nešto napravilo. Oni koji danas žive u podstanarstvu računaju da im je bolje kupiti stan na kredit i vraćati ratu kredita nego pare od zakupnine bacati u vitar. Zato većina mladih parova kupuje stanove, to im je najbrži način da dođu do krova nad glavom, bez obzira što u stanu nemaju komoditet kao što bi imali u vlastitoj kući.
Za 11:44, nema tu dobrog rjesenja. Ili placas stanarinu gazdama ili preskupe kredite banci. U oba slucaja se moras dobro satrat da bi prezivio i u stvari vise manje svi jos samo funkcioniramo ko strojevi a malo je tu mjesta za pravo zivljenje i zadovoljstvo. Svi ko nesto odgadjamo zivot za buducnost, kad otplatim kredit, kad djeca odrastu, kad odem u penziju…a rjetko ko zivi sad i ovdje punim plucima i rjetko ko si to moze priustit.
Tako je bilo uvijek, taman malo stali na noge 😂djeci treba pomoć.