Vodič za montažnu kuću: Sve što trebate znati prije gradnje

Brža gradnja, kontrolirani troškovi i energetska učinkovitost razlozi su zbog kojih se sve više ljudi odlučuje za montažne kuće.

Ipak, prije donošenja odluke, većina ljudi ima ista pitanja: koliko to košta, što je uključeno u cijenu, koliko traje gradnja i kakva je kvaliteta takvih kuća?

U tvrtki Promo d.o.o., koja se montažnom gradnjom bavi više od 60 godina, ističu kako se interes u BiH posljednjih godina značajno povećao.

Vidimo da su ljudi danas puno informiraniji i svjesniji prednosti montažne gradnje. Interes na domaćem tržištu iz godine u godinu raste, kaže Asmir Cetin, voditelj komercijalnoga sektora u tvrtki Promo.

Koliko košta montažna kuća i što je uključeno u cijenu?

Jedno od prvih pitanja koje zanima gotovo svakog investitora odnosi se na cijenu. Kod montažnih kuća ona ovisi o više faktora – projektu, kvadraturi i izboru materijala.

Okvirna cijena Promo tipskih kuća kreće se od 1.000 KM po kvadratnom metru bez PDV-a pa na više, dok se konačna cijena definira individualno, ovisno o projektu i odabranim ugradbenim materijalima.

Promo objekte izvodi prema sistemu Visoki ROH BAU, što znači da je kuća u potpunosti završena s vanjske strane, uključujući termofasadu, vanjsku stolariju i krov.

U cijenu su uključeni proizvodnja, transport, montaža, smještaj i prehrana radnika, te svi operativni troškovi na gradilištu, uključujući potrebnu mehanizaciju, objašnjava Cetin. U zidovima se već u tvornici postavljaju bužiri prema elektro planu kroz koje se provode kablovi, te su također postavljene cijevi za ViK instalacije. Ostale zanatske radove po sistemu “ključ u ruke” završava investitor s drugim izvođačima.

 

Pogledajte ovu objavu na Instagramu.

 

Objavu dijeli PROMO Low-energy Prefab Houses (@promo_houses)

Financiranje, dozvole i dokumentacija

Montažne kuće mogu se financirati putem bankovnih kredita, a proces dobivanja dozvola jednak je kao i kod klasične gradnje. 

Promo u sklopu ponude osigurava kompletnu projektnu dokumentaciju – idejni i glavni projekt – dok investitor dalje predaje zahtjeve za urbanističku i građevinsku dozvolu nadležnim institucijama.

Kuća po mjeri investitora

U Promo d.o.o. ističu kako u ponudi postoje gotovi tipski modeli, koje je moguće prema zahtjevu kupca korigirati, što i rade u suradnji sa svojim projektnim uredom sastavljenim od tima iskusnih stručnjaka.

Kolege zaista urade sve da maksimalno prilagode objekt prema željama i potrebama investitora, a svakako da imamo mogućnost izbora ili mijenjanja nekih ugradbenih materijala, poput izbora boje fasade, vanjske stolarije, pokrova i slično, kaže Cetin.

Ipak, većina objekata koje Promo gradi nastaje prema željama kupaca.

Veliki dio naših projekata nastaje iz potpuno novih idejnih rješenja, prilagođenih potrebama investitora i lokaciji gradnje, ističe Cetin.

Montažne kuće mogu se graditi do četiri kata, uz odgovarajući statički proračun, a moguće su i nadogradnje postojećih klasičnih objekata, tj. dogradnja kata ili potkrovlja na betonskoj ploči.

Ukoliko se radi o postojećem prizemnom montažnom objektu, dogradnja kata je moguća ukoliko već postoji međukatna konstrukcija i ako se nakon tehničkog pregleda utvrdi da je moguće uraditi navedenu dogradnju. Naravno, trošak dogradnje je uvijek dosta veći nego da se objekt odmah izvodi kao katni, naglašavaju iz Proma.

Priprema i rok isporuke

Na pitanje kako je potrebno pripremiti samo gradilište iz tvrtke Promo odgovaraju: Prije početka montaže objekta, na gradilištu je potrebno osigurati temeljnu ploču prema projektnoj dokumentaciji koju investitor dobiva od Proma, zatim da se osigura struja i voda, te pristupni put za kamion do temeljne ploče.

Sam rok isporuke definira se prije potpisivanja ugovora, a – uz uvjet da je gradilište pripremljeno prema projektnoj dokumentaciji – Promo sve ugovorene radove završava u roku od najviše 90 dana.

Trajnost, sigurnost i energetska učinkovitost

Montažne kuće izrađuju se od građevinskoga suhog drveta s ispunom od mineralne vune i suvremenih pločastih materijala. Uz redovito održavanje, mogu trajati 100 i više godina, a izuzetno su otporne i na potrese.

Jedna od velikih prednosti montažnih kuća je upravo stabilnost i otpornost na potrese zbog lagane i fleksibilne konstrukcije. Težina montažnih kuća je neusporedivo manja od težine klasičnih zidanih kuća. Također, drvo je čvrsto, elastično, dobro trpi vibraciju i deformaciju prije loma. Upravo joj ta karakteristika uvelike smanjuje vjerojatnost nastajanja štete prilikom potresa, objašnjava Cetin.

Energetska učinkovitost dodatna je prednost, jer kvalitetna izolacija omogućava manje troškove grijanja i hlađenja tijekom cijele godine.

Garancija i razbijanje predrasuda

Promo daje 10 godina garancije na solidnost konstrukcije, dok garancija na izvedene radove iznosi dvije godine. Kupcima su, kako ističu iz tvrtke, dostupni i nakon isteka garantnog roka za savjete i podršku.

Najčešće predrasude vezane su uz statiku i trajnost. Naravno, to je prije svega razlog manjka ili potpuno neistinitih informacija o samoj montažnoj gradnji koje su dobili iz raznih izvora (od poznanika ili čitajući neke forume), ali nikako od stručnih osoba ili osoba sa iskustvom kada je u pitanju montažna gradnja.

U većini situacija nakon našeg prezentiranja načina izgradnje montažne kuće te koji su to ugradbeni materijali, investitori zaista shvate sve benefite Promo montažne kuće, te da je ovo gradnja koja je budućnost, ističe Cetin.

Moram spomenuti i da je jako bitan proizvođač, odnosno firma od koje kupujete montažnu kuću, a koja ima tradiciju, kvalitetu i stručan kadar, naglašava Cetin, dodajući da se kompanija Promo d.o.o. ovim poslom bavi preko 60 godina te da više od 80 posto svoje proizvodnje izvoze na tržište Europske unije, a odnedavno su prisutni i na američkom tržištu.

Na domaćem tržištu najviše objekata grade u zapadnoj Hercegovini, Banjoj Luci, Tuzli, ali u drugim BiH gradovima, a montažne kuće najčešće biraju mlade obitelji, dijaspora i investitori u turističke objekte.